情境·看房、預售屋與頂樓加蓋

**買房是多數人一生最大的一筆交易，值得把順序排對。**

**看房的優先順序，我認為是這樣**

1. **合法性**：有無違建、有無夾層或分隔、使用分區與登記用途是否相符
2. **結構與漏水**：壁癌、天花板水漬、外牆裂縫；**下雨天去看一次**，晴天看不出來
3. **產權**：謄本上的抵押、限制登記、共有情形；**是否為海砂屋、輻射屋、事故屋**（可查詢相關資料庫）
4. **生活條件**：通勤、噪音、日照、鄰居、管理費與管委會運作
5. **風水**：**放在最後**——採光通風格局本來就在第 2、4 項裡了

**頂樓加蓋**

**絕大多數屬違章建築。** 幾個實際的風險：

– **可能被排入拆除**（各縣市對既存違建的處理標準不同）
– **銀行不會就違建部分估價，貸款成數受影響**
– **頂樓平台原則上屬全體共有**，專用需經規約約定——**買到未經約定的加蓋，可能面臨其他住戶主張**

**「賣方說沒關係，大家都這樣」不能作為依據。**

**預售屋**

**兩件事最該確認**：

– **五天以上的契約審閱期**——這是你的權利，**被要求「今天不簽就沒了」就該警覺**
– **履約保證機制**：依規定應擇一辦理（如價金信託、價金返還保證等），**這是建商倒閉時保障你已付款項的機制，務必在契約中確認**

**其他常見爭議**：坪數誤差找補（超過一定比例的處理方式）、客變的時程與費用、建材與圖說不符、交屋時的驗屋。

**內政部訂有「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，簽約前對照一次，比任何看風水都值得。**

**規定會修正，實際以現行法令為準；金額重大時，付費請專業驗屋或諮詢地政士、律師，是很划算的支出。**