**「凶宅」在實務上怎麼定義**
台灣沒有法律上的「凶宅」明文定義，**實務多參考內政部的函釋方向：在專有部分發生兇殺、自殺致死等非自然死亡事件**（細節與個案認定以現行實務為準）。自然老死、病逝，**通常不在此列**——**每間老房子都有人自然離世過，那不是凶宅**。
**賣方有揭露義務**
不動產說明書應記載相關事項；**故意隱瞞可能構成物之瑕疵或詐欺**，買方可依法主張（解約、減價或求償）。**「不知者無罪」的口頭說法不能免除查證，簽約前就要問清楚並留書面。**
**怎麼查**
– **直接問**：要求賣方與仲介書面確認「專有部分是否曾發生非自然死亡」
– **問鄰居與管理員**——這是最有效的一步，多數鄰居會告訴你
– **網路的凶宅資料庫可參考，但未必準確也未必完整**——**不能只靠它，也不能被它嚇到**（登載錯誤的情況存在）
– **價格明顯低於行情時，把「為什麼便宜」問到底**
**該不該買（或住）**
**這是價格與心理的權衡，兩邊都是真的**：
– **凶宅的價格折讓是實質的**，而房子本身的結構、採光、地段不會因事件改變
– **但心理感受也是實質的**——**如果你住進去會一直想著這件事，省下的錢買不回安眠**。誠實面對自己，不要逞強。
– **也要想轉手**：你不介意，下一個買家多半介意，**流動性與貸款條件可能受影響**。
**民俗的處理**
若已購入或承租而想安心，常見做法是請宮廟或法師灑淨、安宅（見「陽宅·神明廳與祖先牌位的安置」條的慎重原則）。**費用應是小額或隨喜**——**高額的「淨宅法會」與恐嚇式的說法，判準同其他條目：費用隨恐懼上升的，都不要**（撥 165）。
**最後一件事**：**如果那個「凶」是發生在你自己家的事**——那不是風水問題，是哀傷（見「情境·親人過世後的哀傷」條）。**房子不需要被處理，人需要被陪伴。**